2 Milyon TL Konut Kredisi Çekecekler Dikkat! Akbank, ING, Garanti BBVA ve Yapı Kredi Taksitleri Netleşti
2 milyon TL konut kredisi için bankaların güncel faiz oranları açıklandı. 120 ay vadede aylık taksitler 63 bin TL’den başlıyor, toplam geri ödeme farkı 1 milyon TL’yi aşıyor.
Konut fiyatlarındaki yükseliş ve kredi faizlerindeki dalgalanma, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların hesaplarını yeniden yapmasına neden oldu. Bankaların 2026 yılı başı itibarıyla güncellediği konut kredisi faiz oranları, 2 milyon TL gibi yüksek tutarlı kredilerde aylık taksitleri ve toplam geri ödemeyi ciddi biçimde etkiliyor.
Yapılan son hesaplamalara göre, 120 ay (10 yıl) vadeli 2 milyon TL konut kredisinde aylık taksitler bankaya göre 60 bin TL ile 75 bin TL arasında değişiyor. Faiz oranındaki küçük farklar bile, kredi vadesi sonunda yaklaşık 1 milyon TL’ye varan maliyet farkı oluşturabiliyor.
Faiz Oranları %3,05 – %4,20 Bandında
Bankacılık sektöründe konut kredisi faizleri şu anda %3,05 ile %4,20 aralığında seyrediyor. Bu oranlar, Merkez Bankası politikaları, fonlama maliyetleri ve müşteri kredi notuna göre değişiklik gösterebiliyor.
En uygun faiz oranını yakalayan tüketici, uzun vadede ciddi bir tasarruf sağlarken; yüksek faizli kredi kullananlar için toplam geri ödeme yükü katlanarak artıyor.
4 Büyük Bankanın 2 Milyon TL Konut Kredisi Tablosu (120 Ay)
Aşağıda Akbank, ING Bank, Garanti BBVA ve Yapı Kredi’nin güncel kampanyalarına göre hazırlanan örnek ödeme tablosu yer alıyor:
| Banka | Faiz Oranı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| ING Bank | %3,09 | 63.450 TL | 7.630.000 TL |
| Akbank | %3,20 | 65.300 TL | 7.850.000 TL |
| Garanti BBVA | %3,45 | 69.800 TL | 8.390.000 TL |
| Yapı Kredi | %3,55 | 71.600 TL | 8.610.000 TL |
Not: Tablodaki veriler bankaların ortalama konut kredisi kampanyalarına göre hazırlanmıştır. Kredi notu, gelir durumu ve banka müşteriliğine göre oranlar değişebilir.
Faiz Farkı 10 Yılda 1 Milyon TL’ye Yaklaşıyor
Tabloya bakıldığında, en düşük faiz oranı ile en yüksek faiz oranı arasında oluşan farkın, 120 ay sonunda yaklaşık 980 bin – 1 milyon TL seviyesine ulaştığı görülüyor. Bu da kredi kullanmadan önce yalnızca aylık taksite değil, toplam geri ödeme tutarına odaklanmanın ne kadar kritik olduğunu ortaya koyuyor.
Uzmanlar, aynı tutar ve vade için birkaç bankadan teklif alınmasını ve kampanya dönemlerinin yakından takip edilmesini öneriyor.
Dosya Masrafı ve Ek Giderler Ne Kadar?
Konut kredisi kullanacak vatandaşların yalnızca faiz ve taksitleri değil, ek masrafları da hesaba katması gerekiyor.
-
Kredi Tahsis Ücreti (Dosya Masrafı):
Yasal üst sınır kredi tutarının binde 5’i
→ 2 milyon TL kredi için 10.000 TL -
Ekspertiz Ücreti:
Bankaya göre 7.000 – 15.000 TL -
İpotek ve Sigorta Giderleri:
Ortalama 8.000 – 10.000 TL
Toplamda kredi kullanımı sırasında 20.000 – 25.000 TL civarında ek maliyet oluşabiliyor.
Konut Kredisi Çekecekler İçin Uzman Uyarısı
Finans uzmanları, yüksek tutarlı konut kredilerinde şu noktalara dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor:
-
Sadece aylık taksit değil, toplam geri ödeme karşılaştırılmalı
-
Faiz oranı kadar sigorta ve ek masraflar da sorgulanmalı
-
Mümkünse daha kısa vade tercih edilerek toplam maliyet düşürülmeli
-
Kredi notu yükseltilerek daha düşük faiz oranı hedeflenmeli
Sık Sorulan Sorular
2 milyon TL konut kredisinde en düşük taksit hangi bankada?
Mevcut verilere göre en düşük aylık taksit ING Bank’ta görülüyor.
Faiz oranları sabit mi?
Çoğu konut kredisi sabit faizlidir ancak kampanyalar dönemsel olarak değişebilir.
Kredi notu faizi etkiler mi?
Evet. Yüksek kredi notu, daha düşük faiz oranı anlamına gelir.
