2026 TOKİ Taksit Fiyatları Belli Oldu! Ocak Zam Oranı ve Yeni Tutar Tablosu

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından hayata geçirilen konut ve iş yeri projelerinden ev sahibi olan yüz binlerce vatandaş, Ocak 2026 taksit artış oranını yakından takip ediyor. TOKİ sözleşmeleri gereği, taksitler her yıl Ocak ve Temmuz aylarında, bir önceki 6 aylık dönemde gerçekleşen Memur Maaş Artış Oranı esas alınarak güncelleniyor.

2026 Ocak dönemi için memur maaşlarına yapılan zam oranının belli olmasıyla birlikte, TOKİ taksitlerindeki artışın da hangi seviyede olacağı büyük ölçüde şekillenmiş durumda.

TOKİ Taksit Artışı Neye Göre Hesaplanıyor?

TOKİ’nin geri ödeme planlarında temel kriter Memur Maaş Katsayısıdır. Yani;

• TÜFE (Tüketici Enflasyonu)

• Yİ-ÜFE (Üretici Enflasyonu)

doğrudan TOKİ artışında belirleyici değildir. Bu veriler yalnızca dolaylı bir gösterge niteliği taşır.

Sözleşmelere göre TOKİ taksitleri:

• Yılda 2 kez (Ocak – Temmuz)

• Memur maaş artış oranı kadar artırılır

Ancak TOKİ İdaresi, geçmiş yıllarda olduğu gibi, vatandaşın ödeme gücünü korumak adına bu artışı daha düşük bir oranda sabitleme yetkisine de sahiptir.

2026 Ocak TOKİ Taksit Artış Oranı Ne Kadar?

2026 Ocak ayı itibarıyla memur maaşlarına yapılan artış oranı, TOKİ taksit artışları için üst sınır niteliği taşımaktadır. İdare tarafından farklı bir karar açıklanmadığı sürece, TOKİ taksitleri bu orana paralel olarak güncellenecektir.

Ancak geçmiş yıllarda;

• Memur maaş zammı %40–50 bandında olsa bile

• TOKİ taksit artışları %20–25 seviyelerinde sınırlandırılmıştır

Bu nedenle 2026 Ocak ayında da benzer bir “tavan oran (cap)” uygulanması ihtimali güçlü görülmektedir.

TOKİ 2026 Taksit Hesaplama Tablosu (Örnek)

Olası bir artış oranı üzerinden örnek hesaplama şu şekildedir:

Mevcut Taksit: 10.000 TL
Artış Oranı: %20

• Artış Tutarı: 2.000 TL

• Yeni Taksit: 12.000 TL

Bu artış yalnızca aylık taksite değil, kalan toplam borç bakiyesine de yansıtılarak borç planı yeniden düzenlenir.

Enflasyon Değil, Memur Zammı Esas Alınıyor

Vatandaşların sıkça karıştırdığı bir konu da enflasyon oranlarıdır. TÜİK tarafından açıklanan enflasyon rakamları, TOKİ için doğrudan bağlayıcı değildir. TOKİ artışlarının tek referansı Memur Maaş Artış Oranıdır.

Bu nedenle yalnızca enflasyon verilerine bakarak taksit hesabı yapmak yanıltıcı olabilir.

TOKİ Borçlularına Uzman Uyarısı

Uzmanlar, Ocak ayı öncesinde vatandaşlara şu uyarılarda bulunuyor:

• Otomatik ödeme talimatları güncellenmeden önce

• e-Devlet > TOKİ > Taksit Ödeme Planı ekranı mutlaka kontrol edilmeli

• Banka hesaplarında Ocak ayının 20’sinden sonra güncel taksit tutarları görülmeye başlanacaktır

Ayrıca borcunu erken kapatmayı düşünenler için önemli bir hatırlatma da yapılıyor.

TOKİ Borcunu Erken Kapatanlara İndirim Var mı?

Evet. TOKİ, genellikle Nisan–Mayıs ve Eylül–Ekim aylarında olmak üzere yılda iki kez;

• Borcun tamamını

• Veya en az %25’ini

peşin ödeyen vatandaşlara %20 – %25 arası indirim kampanyası uygulamaktadır.

Sık Sorulan Sorular

TOKİ zammı ne zaman yansır?
Ocak 2026 taksitleri zamlı olarak ödenir. Güncel borçlar ayın 20’sinden sonra sistemde görünür.

TOKİ artış oranı düşürülebilir mi?
Evet. TOKİ İdaresi, inisiyatif alarak memur zammından daha düşük bir oran belirleyebilir.